Sau thời gian dài thị trường BĐS đóng băng, giá nhà đất liên tục giảm, người mua có tâm lý chờ đợi thì hiện nay người mua nhà đã quyết định xuống tiền khá nhanh. Những dự án đáp ứng được các tiêu chí như vị trí thuận lợi, giá bán hợp lý, chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng tốt luôn được người mua “săn” tìm .
Ở thành phố Hà Nội số lượng giao dịch tăng nhanh .
- Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2014, ước tính có khoảng 4.000 giao dịch thành công, gấp hơn 2 lần so với 6 tháng đầu năm 2013. Các giao dịch thành công chủ yếu là loại căn hộ có giá dưới 15 triệu/m2. Điều này cho thấy những dự án BĐS giá rẻ vẫn đang là "hàng hot" được săn tìm trên thị trường.
- Loạt dự án chung cư có giá khoảng 15 triệu đồng/m2 chuẩn bị bàn giao, tập trung chủ yếu tại các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Xuân.
Ở thành phố Hồ Chí Minh giao dịch ấn tượng và đột biến :
- Trong quý 2/2014, hơn 3.800 căn hộ được tung ra thị trường tại TP. HCM. Đây là con số cao nhất trong vòng 3 năm qua. Nhìn vào nguồn cung với 19 dự án được chào bán cho thấy niềm tin của giới đầu tư TP. HCM vào sự hồi phục của thị trường này.
- Tại TP. HCM, hiện thị trường sơ cấp có hơn 100 dự án, thứ cấp có hơn 250 dự án, số lượng căn hộ lớn và rất đa dạng. Nguồn cung mới và lượng giao dịch trong quý 2 khá ấn tượng, sẽ tạo đà cho 1.400 căn hộ dự kiến được đưa ra thị trường trong 2 quý cuối năm. Nguồn cung mới đó và các dự án sắp sửa phát triển sẽ thúc đẩy nguồn hàng dồi dào hơn. Tốc độ gia tăng cung như vậy khiến xu hướng giá cả vẫn ổn định đến cuối 2014.
Ở Đà Nẵng thị trường BĐS đón sóng vốn ngoại tăng cao
- Báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường BĐS Đà Nẵng trong nửa đầu năm 2014 nhận định, duy nhất thị trường căn hộ chung cư có tín hiệu tốt với tỉ lệ hấp thụ 9%, tăng 4 điểm % so với năm ngoái, do các dự án chào bán với giá hợp lý từ 23,1 triệu đến 27,3 triệu đồng/m2. Giá căn hộ trung bình đạt khoảng 26,1 triệu đồng/m2.
Còn tỉ lệ hấp thụ của phân khúc biệt thự đạt mức thấp với 5%, giảm -4 điểm % so với năm trước, do tâm lí khách mua vẫn chờ đợi. Giá biệt thự trung bình đạt 23,1 triệu đồng/m 2, giảm -8% so với năm 2013, do các dự án cao cấp tạm thời dừng bán từ đầu năm nay.
Ý kiến các chuyên gia và người trong cuộc :
- Ông Trương An Dương, Giám đốc Nghiệp vụ tư vấn BĐS và Kinh doanh nhà ở, hãng Savills VN đã phân tích những lưu ý hữu ích cho người mua nhà về thị trường 6 tháng cuối năm 2014. Đó là đầu tiên phải xác định rõ nhu cầu mua nhà và khả năng chi trả đến đâu, trên cơ sở đó xác định được dự án phù hợp. Tiếp theo, người mua cũng nên chú ý đến tiềm năng tăng giá trong tương lai, gắn liền với sự phát triển cơ sở hạ tầng xung quanh dự án. Điểm quan trọng nữa là nếu đầu tư để cho thuê thì xác định lợi tức cho thuê có cao hơn so với dự án khác hay ko. Thỏa mãn những yếu tố trên thì người mua có thể tin cậy xuống tiền với lựa chọn của mình trong thời điểm những tháng cuối năm này.
- Ông Matthew Powell là người đã có kinh nghiệm hơn 8 năm làm việc trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam. Ông gọi diễn biến của thị trường BĐS trong tháng Ngâu năm nay là một sự bất ngờ đầy thú vị: “Đây là điều nằm ngoài mong đợi. Chúng tôi cũng bắt đầu sớm nhưng vẫn không kịp chạy theo thị trường. Tôi rất bất ngờ về chuyển động của thị trường năm nay, nó kéo chúng tôi đi theo”.
- Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hoàng Vương, ông Tạ Phúc Hải cho hay, hiện nay các dự án bất động sản ở Hà Nội đang mở bán khá nhiều, song muốn bán được hàng, điều tối thiểu đầu tiên là dự án đó phải có hạ tầng tốt, tiến độ đảm bảo cũng như hồ sơ pháp lý của dự án phải rõ ràng, đầy đủ.
>>> Nói tóm lại thị trường BĐS đang có nhiều chuyển biến tích cực sau một thời Gian khó, đây cũng là một Thời kỳ quan trọng để thị trường tự thanh lọc những yếu tố từ : chủ đầu tư, mô hình kinh doanh chộp giật đầu cơ chớp nhoáng chuyển sang đầu tư , và dần minh bạch , công khai BĐS cũng như đi đúng với bản chất của thị trường hàng hóa , cân đối cung cầu .
- Còn thị trường có sốt hay không, với một tỷ lệ dân số trẻ cao như Việt Nam, và quá trình đô thị hóa nhanh như hiện nay CÁI SỰ SỐT của BĐS chưa bao giờ là không có CƠ SỞ nhưng là SỐT với BĐS có NHU CẦU THẬT và GIÁ TRỊ THẬT . Bạn có thể thấy những chủ đầu tư nào có tiềm lực, đi sát nhu cầu thực tế, cam kết đúng tiến độ và chất lượng sẽ luôn có cơ hội LÀM CHỦ CƠN SỐT BĐS . Sản phẩm BĐS nào nhắm đúng nhu cầu của thị trừơng thì lúc nào cũng được người tiêu dùng đón nhận nhất là khi nền kinh tế vĩ mô phát triển , thu nhập của người dần dần ổn định chắc chắn dòng tiền sẽ về với BĐS.
Xin cám ơn!
