Năm 2015, BĐS sẽ tiếp tục là kênh hấp dẫn các nhà đầu tư ngoại
Nhận định về vấn đề này, chuyên gia đầu tư bất động sản Sử Ngọc Khương cho rằng “Thị trường bất động sản gần như được xem là đáy của thị trường, do vậy cơ hội đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường Việt Nam là rất lớn, cho nên nguồn vốn FDI tăng lên là chuyện bình thường. Thông thường trong lĩnh vực bất động sản, thì các nước trong khu vực châu Á đầu tư chính vào thị trường Việt Nam, trong đó có thể kể đến Nhật, Hàn Quốc, là những nước tiêu biểu tham gia đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam”.
Bên cạnh đó, Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã nới lỏng nhiều quy định, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam.
Ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội nhận định: “Đặc biệt là Luật cho phép các nhà đầu tư, các thương nhân, các tổ chức nước ngoài, tức là mở rộng hơn các thành phần được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Đây chính là cơ hội và năm 2015 sẽ là năm phát triển ồ ạt của các tổ chức nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản ở rất nhiều phân khúc”.
Không chỉ thu hút lượng vốn lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài, bất động sản còn là kênh hấp thụ vốn rất tốt từ lượng kiều hối đổ về Việt Nam. Trong số 10-13 tỷ đô la Mỹ kiều hối hàng năm, thì gần 20% dành cho lĩnh vực bất động sản. Hơn nữa, thị trường bất động sản đã và đang được sự hỗ trợ lớn từ phía Nhà nước, nên dự báo kiều hối đổ vào lĩnh vực này còn tăng lên đáng kể trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Hồng Sơn, Trưởng bộ phận định giá và tư vấn tài chính, Công ty Savills Hà Nội phân tích: “Chúng ta đang có 1 quá trình hội nhập kinh tế quốc tế rất mạnh mẽ, đi kèm với nó là những cam kết của Chính phủ trong việc nới lỏng các thủ tục hành chính và cam kết hội nhập một cách sâu sắc và mạnh mẽ hơn. Theo nhận định của chúng tôi, không chỉ nguồn vốn đầu tư nước ngoài mà ngay cả nguồn vốn đầu tư trong nước trong năm tới sẽ tăng đáng kể. Các nhà đầu tư và các ngân hàng đang có những dòng tiền sẵn sàng đầu tư vào bất động sản, chỉ chờ có cơ hội là sẵn sàng triển khai”.
Bên cạnh đó, vẫn còn một số ý kiến tỏ ra lo ngại, ông Lê Ánh (Bộ Ngoại giao) cho biết: Bán nhà cho đối tượng là người nước ngoài là một chủ trương mới. Việc gặp khó khăn là điều không tránh khỏi, bởi pháp luật quốc tế, nhất là của những nước phát triển đã hoàn thiện và chặt chẽ hơn pháp luật của Việt Nam. Khi có tranh chấp xảy ra, họ sẽ dễ dàng thắng kiện. Đặc biệt, khi các DN, Sở Xây dựng của Việt Nam là những cơ quan chưa nắm rõ được luật pháp quốc tế, được giao nhiệm vụ quản lý nhà ở của nhóm đối tượng này trên địa bàn tỉnh, TP.
Ông Ánh cũng đặt ra vấn đề về những tranh chấp trong quyền thừa kế, ai sẽ là người điều chỉnh? Pháp luật về nhà ở của Việt Nam cần làm rõ, bởi đây là vấn đề mà người nước ngoài ái ngại khi đầu tư vào thị trường nhà ở Việt Nam. Một số nước trên thế giới, khi người nước ngoài mua BĐS, họ thường mua bảo hiểm quyền sở hữu BĐS. Loại hình bảo hiểm này phải bồi thường cho người sở hữu BĐS trong tương lai khi có những tranh chấp và khi người sở hữu tài sản đó phải chịu thiệt hại.
Như vậy, kỳ vọng giải quyết đầu ra cho thị trường BĐS trên cơ sở mở rộng đối tượng người nước ngoài mua nhà, chỉ có thể đạt được khi chúng ta có những điều kiện mở hơn trong việc chuyển nhượng hay cho thuê quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài. Bên cạnh đó, cần có một cơ quan quốc gia về đăng ký giao dịch, bảo đảm liên quan đến quyền sở hữu đất đai, nhà ở trên toàn quốc, đặc biệt là những giao dịch liên quan đến người nước ngoài.
